Att hyra lokal hos oss

Lokalhyran betalas månadsvis eller kvartalsvis enligt hyresavtalet.

De flesta lokalhyror är indexreglerade. När avtalet tecknas bestäms ett basindex, och varje år jämförs det med Konsumentprisindex (KPI) från SCB – hyran justeras upp eller ner i samma takt.

Moms

För att moms på drift och underhåll ska kunna dras av behöver lokalen vara momsregistrerad. Det förutsätter att du bedriver momspliktig verksamhet och är registrerad för moms. I lokaler som inte är momsregistrerade debiterar vi ingen moms.

Det här ingår inte i hyran – ordna det i god tid:

• El: teckna två avtal – ett för elnätet och ett för själva elen.
• Försäkring: teckna en försäkring för lokalen och verksamheten.
• Internet: teckna abonnemang och utrustning för internet.
• Adressändring: anmäl adressändring från din tidigare lokal.

Ansvaret regleras i hyresavtalet, oftast med en gränsdragningslista som visar vad som är ditt och vad som är vårt.

Vi ansvarar oftast för

• yttre underhåll och skötsel av fastigheten – fasad, tak och gemensamma entréer
• fastighetens installationer som vatten, värme och ventilation
• städning av allmänna utrymmen
• snöröjning och halkbekämpning där lokalen gränsar till fastigheten

Du ansvarar oftast för

• lokalens inre underhåll – golv, väggar och tak
• installationer och utrustning som du själv har satt in
• att anmäla fel som vi ansvarar för, via Service & felanmälan

Du får fräscha upp lokalen själv om arbetet görs fackmannamässigt. Ska lokalen byggas om behöver du först vårt skriftliga godkännande – kontakta oss på info@vbo.se.

Lokalavtal löper vanligtvis på 3 eller 5 år med 9 eller 12 månaders uppsägningstid. Säger du inte upp avtalet i tid förlängs det med en ny period enligt avtalet. Vill du flytta i förtid – kontakta oss, så försöker vi hitta en lösning.

Säg upp eller ansök om överlåtelse med blanketterna och skicka dem till info@vbo.se eller VBO Fastighets AB, Box 47, 598 21 Vimmerby. En överlåtelse prövas i varje enskilt fall.

Avflyttningsbesiktning

• Boka besiktning i god tid via info@vbo.se – då får du också veta vad du behöver tänka på.
• Ta ner din inredning och dina tillhörigheter.
• Lämna lokalen städad och i godkänt skick. Skador och onormalt slitage reparerar du fackmannamässigt eller betalar för.
• Säg upp avtal för verksamheten, t.ex. el, fiber och försäkring, och anmäl adressändring.